Acreditada mediante atestado policial (fs. 13 ss) la causa del siniestro –desprendimiento de ventana de fachada por deficiente estado de mantenimiento-, así como la realidad y cuantía de los desperfectos en vehículo documentados a fs. 23 ss., procederá concluir la responsabilidad de la comunidad de propietarios codemandada, encargada por Ley del adecuado mantenimiento estructural del inmueble, exonerando de responsabilidad a la propietaria del piso asimismo interpelada. Las ventanas de fachada reciben expresa calificación de elemento común en el art. 396 CC, encargando el art. 10.1 LPH a la comunidad de propietarios el adecuado sostenimiento y conservación con las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad. De modo que sólo deberá responder el propietario del mal uso o falta de conservación ordinaria del elemento exterior, correspondiendo a la Comunidad el mantenimiento estructural o extraordinario del mismo. En el caso estudiado no se acredita manipulación o uso indebido, o defecto de conservación ordinaria en la ventana de fachada en cuestión, sino que se demuestra grave falta de mantenimiento estructural -basta ponderar fotografías obrantes a fs. 18 a 20-, que dirigirá el reproche responsable a la Comunidad conforme a los citados arts. 396 CC y 10.1 LPH .